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到底何時買屋 才能買到低點?

買賣租屋專家陳韻如回覆時間：2008-11-07

買到最低點是買方的最高指導原則，卻是最不容易做到的。學者及房仲業者不斷釋放空方訊息，將一切矛頭都指向房價，但是，房價只是購屋的一部份，並非全部，買到一間喜歡的好房子，比買到一間便宜而不甚喜歡的房子，重要得多。目前大台北地區房價下修的幅度大約一成左右，部分以投資客為主的產品，下修幅度可能要再大一些，大約一成五，學者看空未來2-5年台灣經濟，因此認為房地產價格會持續下降，許多買方因此觀望。但實際上房價會大幅下降，只有三種因素，一是天災，像是大淹水或是大地震，二是短期內供給過量，買的少、賣的多，三是受股市牽累，因為股市大跌融資追繳而賤價賣屋。以目前狀況來看，這三個問題都不是問題，房價繼續下降的"伏筆"不多。唯一的隱憂是"失業潮"，如果台灣失業率持續攀升，消費緊縮，銀行逾放比升高、法拍市場日趨活絡，那麼房價的確就可能又在往下探底。
如果你現在想買房子，建議縣去鎖定幾個目標，開始看屋詢價，景氣不好時，好的房子比較會丟出來賣，這些供給稀少的好屋，在景氣好時，可是有錢都買不到的，如果失業潮有擴大，你就再等等，如果失業潮不如想像中嚴重，就趕緊進場吧。